Hỏi:

Hợp đồng thuê nhà làm văn phòng có phải công chứng, chứng thực không?

Đáp:

Luật sư Đông Đô trả lời:

- Theo quy định Khoản 3 Điều 67 Luật Kinh doanh BĐS thì "

Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản; việc công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; việc ký kết hợp đồng phải tuân theo các quy định của Luật này, Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.".

- Theo quy định tại Điều 500 BLDS thì 
"Điều 500. Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác

Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Điều 492 đến Điều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở."

- Theo quy định tại Điều 492 BLDS thì:
"Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Theo các bạn thì trong trường hợp này thì: 
1. Áp dụng quy định của Luật Kinh doanh BDS hay quy định của BLDS đối với HĐ thuê VP (không phải nhà ở)? 
2. Trường hợp nào là "trừ trường hợp pháp luật có quy định khác" trong 3 điều luật được viện dẫn ở trên để áp dụng?

Như vậy Luật kinh doanh Bất động sản quy định không cụ thể cho trường hợp thuê nhà làm văn phòng, hay Luật nhà ở thì không điều chỉnh việc này. Nên có thể hiểu và thực hiện theo quy định tại Bộ Luật dân sự 2005 => Hợp đồng thuê văn phòng từ 6 tháng trở lên phải công chứng, chứng thực.